不動産売却コラム
YouTubeで公開している売却ノウハウを、読み物としても整理しています。売却準備の合間にどうぞ。
訳あり・権利 2026.08.24
境界が曖昧だと土地は売れない？確定測量の費用・期間と、始めるタイミング
境界標がない、古い測量図しかない、隣の塀がこちらに入っている——市原市の土地売却でよくある境界の悩みを解説。確定測量とは何をするのか、費用の目安(30万〜80万円程度)、期間(1か月半〜3か月)、そして「いつ始めるべきか」を整理します。
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住宅ローン 2026.08.24
住宅ローンが払えない。競売になる前に知っておくべき「任意売却」
住宅ローンの返済が苦しい、すでに滞納してしまった——市原市で競売を避けたい方へ。滞納から競売までの流れ、任意売却と競売の3つの違い(価格・プライバシー・引越し費用)、そして「早く動くほど選択肢が増える」理由を、市原市で創業25年の不動産会社が解説します。
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訳あり・権利 2026.08.24
貸している家・アパートは売れる？オーナーチェンジ売却の基本
入居者がいるまま売る「オーナーチェンジ」の仕組みを解説。賃貸借契約と敷金の引き継ぎ、利回りで決まる価格の考え方(表面利回りの計算例つき)、売る前に整える書類3点セットと注意点まで、市原市で賃貸物件をお持ちのオーナーへ。
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売却の基本 2026.08.24
その不動産会社選び、たぶん間違っています——査定額だけで選ぶと起きること
査定額が一番高い会社に頼む。それが不動産売却で最も多い失敗です。市原市の実例で「値下げ地獄」の構造を解説し、築年数だけで決まらない建物の本当の価値、そして会社選びで確認すべき3つの基準を示します。
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売却の基本 2026.08.24
市原市で家を売る前に知っておきたい全知識——相続・空き家・住み替え・ローン困難
「知らなかった」だけで数百万円損をする——市原市で不動産を売る前に押さえるべき知識を、相続・空き家・住み替え・住宅ローン困難の4つの状況別に整理。空き家3000万円控除の3年ルール、相続登記の義務化、固定資産税6倍のリスク、売り先行と買い先行の判断まで。
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訳あり・権利 2026.08.24
「訳あり物件」は売れないのか——再建築不可・共有名義・事故物件の売り方
再建築不可、市街化調整区域、共有名義、残置物、心理的瑕疵。市原市で多い訳あり物件5タイプと、仲介・専門買取・隣地売却の使い分けを解説します。「他社で断られた」物件でも、売り方の選択肢を並べれば結果は変わります。
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売却の基本 2026.07.09
市原市の不動産を「高く・早く・安全に」売る3つの売却戦略
市原市で不動産売却を成功させる3つの売却戦略を解説。最初の売り出し価格の設定、建物の状態と売り方の見極め、エリアごとに全く違う市原市の市場を知る会社選び——この3つで結果は大きく変わります。
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売却の基本 2026.07.09
「今すぐ売る」は正解？待ったほうがいいケースもある——売り時の判断軸
不動産は今売るべきか、待つべきか。金利・在庫・ライフプランの3つの視点から、市原市で「今すぐ売るのが正解のケース」と「待ったほうがいいケース」を整理します。焦って売る前に読んでください。
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売却の基本 2026.07.09
大手と地元、どちらに頼むべき？市原市で後悔しない不動産会社の選び方
不動産売却を大手に頼むか、地元密着の会社に頼むか。それぞれの強み・弱みと、市原市で売る場合の判断基準を整理します。会社の規模ではなく「あなたの物件を売る力」で選ぶための3つのチェックポイント付き。
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売るかどうか決める前に、まずご相談ください
「いくらで売れる？」「いつ売るべき？」「そもそも売るべき？」——どんな段階のご相談も無料です。査定したからといって、売却を無理におすすめすることはありません。
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