相続した実家を高く・安全に売る3つの極意
「相続した実家をどうすればいいか分からない」——市原市の五井・八幡宿・姉崎エリアでも、名義の整備ができていない、共有名義で話が止まっている、というご相談が非常に増えています。ポイントは3つです。
極意① 相続登記と名義の確認を最初に
名義が故人のままだと、売却を進めることができません。しかも2024年4月から相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になり得ます。さらに2026年4月からは住所変更登記の義務化も始まっており、「うっかり放置」のリスクは年々大きくなっています。
- まず登記簿(登記事項証明書)で現在の名義を確認する
- 名義が故人のままなら、司法書士に早めに相談する(当社から連携可能)
- 共有名義の場合は、売却方針について相続人間の合意を先につくる
極意② 税金の特例を「売る前に」確認する
相続した不動産の売却には譲渡所得税が関係しますが、条件を満たせば3,000万円特別控除や相続空き家の特例が使える場合があります。同じ価格で売れても、特例を使えるかどうかで手取り額が数十万円〜数百万円、場合によっては1,000万円近く変わることもあります。
大事なのは「いくらで売れるか」より「いくら手元に残るか」。
特例には建築時期・売却期限・耐震基準など細かな適用条件があります。オリジナルメーカーでは売却前に税理士と連携して手残り額の試算からサポートします。
極意③ 市原市の売却実績がある会社を選ぶ
市原市はエリアによる価格差がとても大きい町です。五井駅周辺の市街地、ちはら台のニュータウン、姉崎の臨海部、南部の郊外エリア——エリアごとに相場も買い手の動きも全く違います。相場だけでなく、売り方・タイミング・地域特性まで含めて判断できる地元実績のある会社を選んでください。
相続不動産売却の進め方(標準的な流れ)
- 登記簿・遺言書・相続人の確認(現状把握)
- 無料査定で「価値」と「手残り試算」を把握
- 相続登記(司法書士と連携)
- 売却方針の決定(仲介/買取、売り出し時期)
- 販売活動〜売買契約〜引渡し・代金分割
売るかどうかは、相談してから決めれば大丈夫です。まず現状を一緒に整理するところから始めましょう。