放置すると、こう進みます
- 滞納1〜3ヶ月 — 金融機関から督促状・催告書が届く
- 滞納3〜6ヶ月 — 「期限の利益の喪失」= 分割返済の権利を失い、一括返済を求められる
- 代位弁済 — 保証会社がローンを肩代わりし、債権者が保証会社に移る
- 競売申立て — 裁判所から通知が届き、競売手続きが開始
- 開札・落札 — 市場価格より安く売られ、退去を求められる
重要なのは、競売の手続きが始まってからでも、開札前なら任意売却に切り替えられる可能性があること。ただし残された時間が短いほど条件は厳しくなります。
段階別・打てる手の一覧
滞納する前(返済が苦しくなってきた)
- 金融機関に返済条件の見直し(リスケジュール)を相談する
- 通常売却で住み替え、返済負担を根本から軽くする
- リースバックで住み続けながら資金を確保する
滞納が始まった〜代位弁済
- 債権者と交渉して任意売却の準備を進める
- 手残りと引越し計画を含めた生活再建プランを設計する
競売申立て後
- 開札前のタイムリミットまでに任意売却の合意を取り付ける
オリジナルメーカーに相談できること
- 秘密厳守 — 近所に知られない販売方法(広告非掲載等)の設計
- 選択肢の広さ — 売却だけでなく、賃貸化・リースバックまで自社で比較提案
- 地元の買い手ネットワーク — 市原市で創業25年の実績と購入希望者のつながり
「相談したら売らされるのでは」という心配は不要です。
現状を整理し、選択肢を並べるところまでは完全無料。リスケで住み続けられる可能性があるなら、その道も含めてご説明します。